【中经点评】通常而言,北上广深等一线城市是楼市的“避风港”,不过,在全国楼市下跌的大背景下,上述城市亦不免感到了一丝寒意。有鉴于此,上海楼市新政适时的推出不仅是在以减免税费的形式提振当地楼市的景气指数,还表明了政府对楼市的态度,渴望楼市健康发展的迫切心情已溢于言表。  据东方网报道,本月13日,上海市房管局发布通知,从11月20日起执行新的普通住房标准,外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下,价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。新政公布后的首个周末,申城房产市场会有什么新现象,东方网记者前往内环、外环外等不同区位房产中介打探了一番。  徐汇区内环:部分门店客户数上升10%  徐汇区一家中介直接打出了“房产新政,重磅利好”的宣传标语,一旁的工作人员刘先生告诉记者,新政公布第二天开始,门店业务员就紧张起来,把这次房产新政看做一次年末冲业绩的机会。刘先生告诉记者,新政公布后的第一个周末,门店客户数就上升了10%。  在这家中介的宣传标语上,还有“购房最好时机”的字样,刘先生表示:“新政实施后,二手房价格肯定会涨,趁着这几天价格还没有变动,应该尽早下手,否则卖家期望值普遍升高,现在这个价格就不可能了。”  几街之隔的另一家中介公司王小姐,向记者表达了类似的意思:房价肯定会涨,现在买房划算。她给记者看了好几套四百多万的房子,说:“照旧规定,这些房子契税很高,现在成为普通住房会节省很多,市场好了卖家自然会提升价格。”  虹口区内外环间:新政刚公布,客户来挂牌  在虹口区伊敏河路上一家中介里,工作人员告诉记者,新政之后看房人确实多了,同时卖家也活跃了起来,“新政公布当天,就有客户来我们这里挂牌。”他告诉记者,甚至在新政公布当天下午,就有卖家通知中介要提高售价,“他打电话过来的时候,我们还不知道这个消息,他说原先245万的房子要再加价10万才卖。”这位工作人员表示,卖家加价目前还是极个别的现象,但不排除将来会有跟风的情况出现。  他还表示,这次政策调整对巴林路区位的刺激,主要集中在300万左右的房源,“原来两百七八十万的房子,现在不需要做低就是普通住宅,受到市场青睐,房东自然想着要加钱。”他认为,这种趋势可能也会慢慢转移到小户型上,“如果市场慢慢好了,其他卖家也会提高挂牌价。”  另一家中介张女士表示,其实从今年国庆节后开始,市场就慢慢在回暖,带客户看房的数量有所回升,在新政公布之后,数量更是猛增,最近几天,门店的签约数量也有所上升。  闵行区外环外:看房量猛增,出现卖家跳价现象  外环外区位的中介公司又如何呢?记者又来到闵行区莘庄镇,在报春路上,记者看到了一溜房产中介。时值下午四点,不想大部分中介公司里竟然空空荡荡,还有几家小店干脆锁上了门,某中介一位留守的员工肖先生告诉记者:“他们都带着客户出去看房了。”  肖先生说,自从新政公布后,签约的人就络绎不绝,其中一些是看房很久终于下了决心,也有这两天刚刚决定买房的。在这一区域甚至出现了跳价现象。他向记者透露,甚至有卖家在看到新政出台后,直接向已达成意向的买家跳价10万,结果买家还是咬牙认了。  附近另外一家小中介老板告诉记者,这几天两百万的房子特别受欢迎,而100多万的一室户仍然少人问津。而她的生意,也仅仅略有好转,从“一个月带几个人看房就不错了”到“今天带了两个人看房。”她对前景并没有其他大中介乐观,房价会涨吗?生意会好吗?她只是说:“走着瞧吧。”

11月13日,上海市住房保障和房屋管理局发布了《关于调整本市普通住房标准的通知》(下称“通知”),调整了该市关于普通住宅的认定标准,并将自11月20日起执行。

“普通住宅”新标准发布后,再度激发客户购房的积极性。据了解,新政发布后的首个双休日,各大房屋中介门店带看量明显回升。然而,客户入市意愿显增,但房东态度强硬,跳价、加价现象频频出现。

利好消息不断,购房者欲出手

“买房的春天来了!”楼市利好接连出现,让不少购房者大呼:是时候入市买房了!

11月7日,上海出台公积金新政;一周不到,市场期盼的普通住宅标准放宽终于亮相,对于楼市而言,无疑是个重大利好。

普通住宅标准新政出台后,德佑地产数据显示,截至11月12日,之前成交符合普通住宅标准的商品住宅套数占比为40.8%,调整之后,符合标准的普通住宅占比迅速上升至70.7%。

新政对购房者的心态产生了积极的影响。根据搜房网数据,59.15%的购房者认为该政策影响到自己的购房需求,超过65%的购房者认为该政策将刺激楼市上涨。

一手房走出量价齐升行情

刚刚过去的周末,李力和女友把时间都花在看房上。李力告诉记者,国庆前“9·30”新政,不少楼盘开始走火,而上周四的政策一出,李力明显感觉大家的看房热情更高了。

而记者在嘉定区、闵行区等一些新楼盘处采访时发现,大多楼盘的人气明显比11月初好很多。嘉定区的某新推楼盘,一大早就有许多人带着全家来看房,咨询相关事宜的时候也格外详细。

记者了解到,经过短暂调整后,上周楼市快速反弹,走出量价齐升行情。据上海中原地产研究咨询部数据显示:上周(11.10-11.16)新建商品住宅成交面积21.6万平方米,环比增加25.9%。上周新建商品住宅成交均价为30178元/平方米,环比上涨14.5%。

二手房看房人数上升10%

“普宅标准”调整也给了二手房市场更多的爆发空间。记者昨天在采访中了解到,这两天来各中介门店接到不少电话咨询,客户询问量最大的问题,就是自己看中的目标房源现在是否属于普通住房,在税费和贷款政策上可以享受哪些优惠。

太阳集团娱乐,徐汇区一家中介的工作人员刘先生告诉记者,新政公布后的第一个周末,该门店客户数就上升了10%。

在长宁区仙霞路上一家中介里,工作人员李小姐告诉记者,新政之后看房人确实多了,同时卖家也活跃了起来,“新政公布当天,就有客户来我们这里挂牌。”

“新政策确实能使更多购房者享受到税费减免及贷款优惠政策,进一步提升客户的心理预期。”某房屋中介负责人表示,前期受“普通住宅”牵制的客户受政策鼓舞而加快入市节奏,短期来看,政策带来的利好效应对于交易量的提升作用明显,市场将加速回暖。

[余波]

房东违约跳价频现

看房者增多,但并未能带动房屋大量成交。记者采访中发现,主要原因是还价空间变小,而房东又频频跳价,双方价格分歧给成交带来了不小的阻力。

“从13日到16日,我们已经接到10多位房东违约不卖房要求涨价。”在长宁路上的一家中介的工作人员告诉记者。同时,很多已经签约的客户也希望重签合同,购房者可以节约成本,而房东则纷纷提出涨价,二手房市场出现较多违约事件。

“修改对于普通住宅的认定标准,契税、营业税以及商业贷款、公积金贷款都将影响到购房成本。”某业内人士告诉记者,“大家认定市场回暖,很多房东要求涨价20万—30万。”

采访中,房东跳价10万很常见,甚至还有房东跳价40万。据悉,一套位于静安区中凯城市之光的小户型二手房源业主原本已签了意向合同,并收取了10万元意向金,在听闻普通住房标准修改的消息后,房东不惜违约将房子涨到450万元。

[声音]

业内:楼市重回升势

楼市利好政策相继出台,上海楼市接下来走势如何?

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,由于对政策预期得到兑现,市场兴奋度会再度提升,短期内政策叠加效应会逐步体现出来。对于房企而言,一定会抓住政策利好,加速去库存。预计新房市场未来几周维持在20万平方的高流量不会太难。对二手房市场而言,在交易税费支出上可以节省3%-5%,虽然比例并不算太高,但足已释放更多的议价空间和弹性,促进买卖快速成交。

但是,也有业内人士指出,由于政策面的利好不断提升房东看涨预期,使得价格的主动权逐渐倾向于卖方,届时双方进入价格博弈期,不利于交易量的持续增长。

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